上周，美国人口普查局公布了其2018年当地人口估计数，在2020年正式人口普查之前的临时快照，以及增长最快的城市也不足为奇：德克萨斯州的石油城，犹他州的技术前沿城市和郊区和爱达荷州的博伊西一样，加利福尼亚州的大量涌入使得这座城市的负担能力受到影响，所有这些都是排名靠前的。

但在10个发展最快的城市中，佛罗里达州中部两个城市的引文强调，该国蓬勃发展的部分已成为美国人口和发展趋势的快照。第一个是Lakeland-Winter Haven，一个位于坦帕和奥兰多之间的前柑橘园的偏远，郊区和乡村地区，代表着地理上的转变。尽管城市增长，特别是在中等城市，郊区甚至郊区的增长自大衰退以来已经反弹。

正如布鲁金斯学会指出的那样，美国的南部和西部地区随着雪带到太阳带的人口变化而膨胀，反映出更多的郊区化和向农村地区的扩张。莱克兰 - 温特黑文(Lakeland-Winter Haven)是一个与波尔克县(Polk County)边界重叠的地铁区域，是一个在不断增长的大城市中成为一个特别实惠的路段，该地区的人口增长率为3.2%。

当地房地产开发商加勒特肯尼在“福布斯”杂志上写道：“坦帕和奥兰多之间的区域实质上是一个大都市，这只是一个时间问题。”“在增长潜力特别高的情况下尽早进入是开发商如何实现大规模成功。”

当地人口估计中另一个表现最差的是The Villages，去年人口增长率为3.1%。可以说是该国最成功和最有影响力的计划社区，The Villages是一个快速发展的高级生活中心，已经在地理上与曼哈顿岛一样大，计划在本月早些时候再购买8,300英亩土地后进行扩建。这表明“银色海啸”即将席卷该国及其房地产市场。

“2010年至2040年间，我们预测全国65岁以上人口将增长约90%，”弗吉尼亚大学人口统计研究员汉密尔顿伦巴德告诉Curbed。“在该国的一些地区，大部分人口增长将来自退休人员。”