消费者报讯(记者孙蔚)根据贝壳研究院的数据，2021年3月北京租赁住房成交环比涨幅达到66.2%，由于“就地过年”租赁需求，叠加春节后返城人群的换租、新增租赁需求，持续推升市场热度。

自去年9月连续5个月下降后，今年2月北京租赁市场成交量首次止跌上扬，3月市场活跃度持续提高，租赁市场进入传统租赁旺季。从季度成交数据来看，2021年第一季度北京市租赁成交量环比去年第四季度下降2.5%，降幅缩小了17.1个百分点。

根据贝壳研究院数据，2021年第一季度昌平、大兴、西城和石景山成交量环比上涨，通州区基本持平，其余城区仍为下降趋势，其中石景山区涨幅最高为13.3%，其次为西城区。今年3月，各城区租赁成交量均环比上涨超过40%，除海淀区、石景山区外，其余城区租赁成交量环比均上涨了60%以上。一季度除顺义区环比微降外，其余城区租金指数均呈现环比上涨趋势。

根据贝壳研究院数据，2021年第一季度北京房源成交周期46.4天，环比延长4.6天;客源成交周期17.5天，环比减少0.3天。

业主出租预期提升，业主挂牌价环比上扬。根据贝壳研究院数据，2021年第一季度新增房源挂牌均价为84.1元/㎡，环比上涨4.1%。今年第一季度业主出租预期保持相对稳定，整体呈现上涨趋势，业主出租预期回升，出租信心加强。

3月房屋空置期开始下降，带动租金水平回调。根据贝壳研究院数据显示，北京市个人租赁市场房屋空置期在超过50天时，租金指数呈现连续下降趋势。2021年2月春节假期拉高了房屋空置期，随着影响的消散，3月空置期开始下降，租金指数将保持稳中有升的趋势。