准现房、城市山居、小区全部5层、容积率1.1、绿城物业…南京这家叠墅楼盘太低调了!项目从首开至今一直在默默热销中，期间征服太多追求高品质生活的实力派业主。

刚刚我在朋友圈看见，位于江北老山脚下的纯叠墅楼盘明发阅山居，登上了上半年浦口区别墅销售的前三甲，成为南京别墅销售排行榜前5。售楼员告诉我，这个成绩的数据来源是金刚石，现在项目只剩少量叠墅在售，总价450万起就可以买到，很快就要收官!

据我了解， 这家楼盘一直是佛系卖房，但却吸引不少高端圈层的客户慕名来看房。作为一家纯粹的墅类楼盘，销售期还没多久竟然都快收官了。

到底是什么人在买明发阅山居?为了深度了解楼盘的业主圈层，我赶紧联系了一位售楼员，向她八卦到不少真实的买房案例。

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为了养老，他不惜卖掉河西大平层，在这里买下一套山景叠墅

明发阅山居为什么能卖得好?刚刚我第一时间联系了楼盘销售，向她打听了不少老业主的买房故事，八卦到多个真实的买房案例。

其中有一位河西业主，南京本地人，想要买房养老，期间跑遍了南京和周边城市的别墅楼盘，但都不满意。

后来在明发阅山居看房，第一眼就心动了，之后又来售楼处看过数次。最终将位于河西中部的180㎡华润悦府卖掉，在明发阅山居买下一套下叠，带大院子，期待着以后院子里品茗观景。

“用450万就可以在买下一套老山脚下的低密纯叠墅，在南京确实比较稀缺，很多人都是第一次来看房，第二次就来买房交钱了。”售楼员这样告诉我。

我了解到，之前还有仁恒业主，在朋友的介绍下来到售楼处参观，最后看中了楼盘的外立面、纯叠墅等品质，于是爽快买下。

在和售楼员的聊天中我发现，明发阅山居的前期业主圈层，在南京普遍较高，除了有一批来自主城的业主，甚至还有海归博士。

今年就有位国外留学的海归博士，因为工作敲定在江北核心区研创园板块，在看房后决定在明发阅山居买房，更有缘的是，他还在买房过程中偶遇初恋，俩人现在不仅成了邻居，还是情侣，成为售楼处的一段佳话。

“我们现在已经有一批业主拿房，小区整体圈层都不低。相比住在高层，我们的业主更愿意住在环境好、品质感佳的叠墅里。”

这也是为什么明发阅山居的销量猛增的原因，甚至有售楼员连续创造一个周末卖好几套房的佳绩。

△明发阅山居沙盘实景图

即便是在2018年房地产市场低迷时期，明发阅山居依旧火热，一年卖出12个亿，还一度成为2018年叠墅之王!

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抢占一线山景资源!刚刚售楼员向我揭秘富豪的买房逻辑

在和售楼员聊完后，我发现在明发阅山居买房的业主，都有着相同的买房逻辑，相比居住在城市高层，他们愿意为更好的生活状态买单，也更倾向于抢占高端圈层和稀缺的景观资源。

“毕竟用半套别墅的钱，就可以买到老山脚下一套纯粹的叠墅，很值。”售楼员这样向我总结。

明发阅山居在江北新区+自贸区+老山三区的重叠范围内，具体地址在江北新区沿山大道和浦口大道交汇处向东150米，正对面就是老山国家森林公园，自然环境优越。

楼盘一共规划有27栋，全部5层叠墅设计，容积率只有1.1。

从地段上来看，明发阅山居既可以享受到老山一线的山景资源，来往河西、鼓楼也相对方便，宜居又适合养老，引发一批富人来买房，抢占先机。

老山是江苏省最大的国家级森林公园，总面积高达80平方公里，森林覆盖率超过80%，空中负氧离子含量是主城区500倍。

但在2005年，浦口区政府就明确规定，老山、汤泉以及珍珠泉等景区核心地段禁止房产开发项目。老山板块的山居别墅注定将成为绝版，未来想在老山置业的机会越来越少。

目前在限墅令下，南京可销售的别墅越来越少，政府各个部门都在严抓别墅建造，严控土地出让。现在买入老山别墅，就是绝好机会!

要知道，被称为南京第二富人区的老山板块，现在已经拥有成熟的高端圈层。赶在别墅产品消失前，抢占南京富人区，是很多河西业主在明发阅山居买房的逻辑之一。

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总价450万起!户型160-209㎡!明发阅山居实景现房马上收官

最后，售楼员还告诉我，富人们更容易被好的生活状态所征服，明发阅山居的很多业主，都是亲自来到售楼处现场体验，感受到未来小区会有舒适的生活环境，才因此刷卡买房。

但我了解到，这样的机会所剩不多。明发阅山居目前在售少量品质叠墅，建筑面积约160-209㎡，总价约450万起就可以买到，而且全部为准现房，这批叠墅一旦卖完，楼盘就直接迎来收官，可以说买到就是绝版。

在售户型图如下：

中上叠：建筑面积约160㎡，户型4室3厅3卫，首层设置有餐客厅、厨房、共用卫生间以及老人房，其中客厅挑空，更具奢阔感。二层设置有3间卧室，其中主卧套间，尊重独立空间。

下叠：建筑面积约209㎡，户型4室2厅2卫，地下室挑高5.1米，设置有会客厅、休闲区、卫生间以及采光井，并带南北花园。户型设计有独立套间，充分考虑私密性和舒适度。

小区整体质感十足，外立面由进口干挂石材打造，而且是准现房销售，实景呈现，品质肉眼可见。

另外，明发阅山居还聘请了绿城物业，专业服务于高端楼盘，为业主提供24小时贴心守护。