刚刚，网传龙光前海天境1栋2座1905房号的备案信息流出:面积约109平，拟售价格11.72万元/㎡，据此可见总价达到1277万。

有知情人告诉《南方日报》、南方+，龙光前海天境已备案住宅共1004套，户型面积约107-144㎡，不过入市时间待定。

价格方面，根据土地出让条件，该宗地所建商品房最高毛坯均价为10.71万/㎡。

该知情人还表示，如果龙光前海天境要加装修费，最高不会超过此前招商领玺的5000元/㎡。

资料显示，龙光前海天境花园项目占地面积约3.2万㎡，总建面约25.4万㎡。计容建面约18.3万㎡，容积率约5.79。其中住宅约16.5万㎡(含只租不售人才住房约4.1万㎡)，商业1万㎡，规划配建车位1850个。

值得留意的是，龙光前海天境建设用地是2020年5月龙光斥资115.9亿元竞得的前海居住用地。房信网消息称，其合计可售住宅楼面价约8.3万/㎡摘得该宗地。

此外，宗地除了建设普通商品住房，还要配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积不少于4万㎡;普通商品房产权归竞得人，可按规定销售。普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让。

最近，多个楼盘频传入市消息，包括沙井海岸城、天健前海悦桂府、万科光明四季、深铁懿府、中泰印邸等，其中中泰印邸于今天上午获批预售许可证，但暂未公布售价。

然而，最新消息显示，这批计划于本月中入市的楼盘，开盘时间或推到本月底了。

【撰文】冯少文

【作者】

大湾区楼市观察