尽管围绕 delta 变体的持续传播存在不确定性，但纽约市的某些机会主义零售商已经能够利用租户有利的市场条件，成功协商免租、期限长度和百分比租金交易结构的灵活性，以及其他以前无法想象的附加功能。

随着 大流行使纽约市的商业零售格局变得不利，到目前为止，该市的小型企业在 2021 年面临着异常严峻的挑战。国际游客几乎不存在，国内旅游落后于大流行前的数字，大多数上班族尚未返回工作场所。鉴于纽约市众所周知的高租金和运营成本，小企业主一直面临着盈利的艰难攀登，但大流行可能永远改变了零售格局。

在对实体店持谨慎乐观态度的组织中，世邦魏理仕是世界上最大的商业房地产公司。根据其第二季度曼哈顿零售市场报告，温暖的天气和放松的限制正在重振对零售的信心和需求。

“随着纽约人接种疫苗并恢复正常生活，零售环境显着改善，”世邦魏理仕研究和分析高级主管妮可拉鲁索说。“对于纽约市的零售商，尤其是位于中城和市中心商业区中心的零售商，需求正在改善，但要让事情再次感觉‘正常’，还有很长的路要走。”

世邦魏理仕的租金数据显示，整个城市存在一些差异，并指出总体而言，房东的谈判权要大得多，成交价远低于要价——平均为 14%。

“房东正在以租户改善津贴和免费租期的形式给予慷慨的让步，”拉鲁索解释说。“这导致房东的回报减少，但对于想要签订长期租约的租户来说，这是一个很好的机会。”

世邦魏理仕的报告指出，纽约市的租赁、租金和可用空间仍低于大流行前的水平;曼哈顿的租赁速度在第二季度放缓，连续八个季度下降。此外，在世邦魏理仕追踪的 16 个主要零售走廊中，第二季度的直接底层可用空间从第一季度的 275 个增加到 290 个。第二季度曼哈顿主要 16 个零售走廊的平均零售要价同比下降 10.7%，环比下降 0.6%，至每平方英尺 615 美元，连续第 15 个季度下降。