房地产开发商在过去五年中享受了一项名为 421a 的免税政策，这促进了纽约市通过大流行以及由此导致的几十年来最糟糕的房地产市场的建设。随着 2022 年 6 月豁免到期的临近，开发商正在争先恐后地为他们必须完全取消项目的事件做准备。

421a 是纽约州的一项免税政策，适用于在纽约市建造新的多户住宅的房地产开发商，其设立是因为担心如果开发商直接获得税收减免，他们会建造大房子，为富人设计的新公寓楼。为了对冲这一点，州政府还规定了新开发项目的一部分必须“负担得起”，以使这些单元有资格获得免税资格。

如果建筑物符合条件，开发商在建造期间可享受长达三年的 100% 免税，以及在建造后 25 年的 100% 免税，并在项目完成后再缩减 10 年的税收减免。该交易的很大一部分是对经济适用房的要求，包括中低收入和劳动力工资范围。

它是怎么来的?

当最初的豁免于 2016 年 1 月到期时，随之而来的是州立法机构和建立工会之间为达成新协议而展开的斗争。在谈判期间，州长 Andrew Cuomo 不会在经济适用房问题上退让，而工会则希望提高工资以应对他们认为对项目需求激增的需求。

这项名为“负担得起的纽约”的妥协有效地增加了开发商必须在曼哈顿以及布鲁克林和皇后区海滨生产的经济适用房单元的百分比，同时增加了项目工会工人的工资。在过去的四年里，纳税人为这两项增长买单。