在房地产市场中，商品房预售是一种常见的销售模式，它能够帮助开发商提前回笼资金，同时满足购房者的购买需求。为了确保这一过程的透明度和合规性，制定一份详尽的商品房预售方案显得尤为重要。以下是一份商品房预售方案的样本，供参考。

一、项目基本信息

1. 项目名称：[填写项目名称]

2. 开发单位：[填写开发公司全称]

3. 预售许可证号：[填写预售许可证编号]

4. 地址：[填写具体地址]

5. 规划用途：住宅/商业/办公等

6. 总建筑面积：[填写总面积]

7. 预计交房时间：[填写具体日期]

二、预售条件

1. 土地使用权：项目已取得合法的土地使用权证书。

2. 规划许可：项目已获得相关规划部门的批准文件。

3. 施工进度：主体结构已完成[填写百分比]%，并达到预售标准。

4. 资金监管：所有预售款项将纳入政府指定的资金监管账户，确保专款专用。

三、房源信息

1. 户型分布：

- [户型A]：面积[填写平方米]㎡，数量[填写套数]

- [户型B]：面积[填写平方米]㎡，数量[填写套数]

- [户型C]：面积[填写平方米]㎡，数量[填写套数]

2. 价格区间：

- 最低售价：[填写金额]元/㎡

- 最高售价：[填写金额]元/㎡

- 平均售价：[填写金额]元/㎡

3. 付款方式：

- 首付比例：不低于总房款的[填写百分比]%

- 贷款支持：可提供银行按揭贷款服务

四、认购流程

1. 预约登记：意向购房者需提前通过线上或线下渠道进行预约登记。

2. 选房确认：按照登记顺序安排选房，签订《认购书》。

3. 支付定金：签署认购书后，需缴纳定金[填写金额]元。

4. 签订合同：定金支付后，双方正式签订《商品房买卖合同》。

五、风险提示

1. 市场波动：房地产市场存在不确定性，购房者需充分考虑自身财务状况。

2. 政策变化：国家或地方政府可能出台新的调控政策，影响购房决策。

3. 工程质量：施工单位将严格按照国家规范施工，但购房者仍需定期关注工程进展。

六、特别说明

1. 优惠活动：为回馈客户，前[填写数量]名签约客户可享受额外折扣。

2. 售后服务：自交房之日起，提供为期两年的免费维修服务。

3. 联系方式：如有疑问，请联系售楼处电话[填写号码]或客服邮箱[填写邮箱]。

以上即为本项目的商品房预售方案样本，旨在为购房者提供清晰的信息和服务保障。希望每位购房者都能顺利完成交易，实现安居梦想。

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注：以上内容仅为示例模板，实际操作时应根据当地法律法规及项目具体情况调整完善。