【资产负债表中投资性房地产怎么填】在编制资产负债表时，投资性房地产的填写是一项需要特别注意的项目。它属于企业的长期资产，通常用于出租或资本增值，而非用于日常经营。正确填写投资性房地产，有助于更准确地反映企业的财务状况。
一、投资性房地产的定义与分类
投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括：
- 已出租的土地使用权
- 已出租的建筑物
- 持有并准备增值后转让的房地产
企业在填报资产负债表时，应根据其会计政策（成本模式或公允价值模式）进行分类和计量。
二、如何填写投资性房地产项目
1. 确定计量模式
- 成本模式：按取得时的成本减去累计折旧和减值损失后的金额列示。
- 公允价值模式：按资产负债表日的公允价值列示，不计提折旧或减值。
2. 分类列示
投资性房地产应在“投资性房地产”项目下列示，若金额较大，可进一步细分为：
| 项目 | 说明 |
| 土地使用权 | 用于出租或增值的土地 |
| 建筑物 | 用于出租的建筑物 |
| 其他 | 如未明确分类的房地产 |
3. 披露信息
企业还应在财务报表附注中披露以下
- 投资性房地产的计量模式
- 转换情况（如自用转投资性房地产）
- 公允价值的确定方法
- 折旧或摊销政策
三、资产负债表中投资性房地产填写示例
以下是一个简化版的资产负债表部分示例，供参考：
| 项目 | 金额（万元） |
| 投资性房地产 | 5,000 |
| 其中：土地使用权 | 2,000 |
| 建筑物 | 3,000 |
| 累计折旧（或摊销） | (800) |
| 减值准备 | (200) |
| 投资性房地产净额 | 4,000 |
> 注：以上数据仅为示例，实际填写需根据企业实际情况调整。
四、注意事项
- 投资性房地产不能与自用房地产混淆，需单独列示。
- 若企业采用公允价值模式，需确保公允价值的合理性，并保持一贯性。
- 投资性房地产的转换需符合会计准则规定，不得随意变更用途。
通过合理、规范地填写投资性房地产项目，企业可以更清晰地展示其资产结构和经营状况，也为投资者和监管机构提供更有价值的信息。
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